Миллиард в брачной корзине

«САД» открыл новый дом и собирается строить «Флору»

 Строительный бизнес сродни термометру, поставленному отечественной экономике. По нему первому  ударил кризис, и именно от него ждут главных новостей о выздоровлении. Может быть, поэтому пресса так любит генерального директора «Строительного Альянса Донбасса» Олега Миланина. И тут одно из двух – либо Олег Вячеславович человек позитивный либо старается встречаться с журналистами только по хорошим поводам. Вот и этот раз встреча произошла по поводу – «САД» торжественно сдавал в эксплуатацию новый дом в микрорайоне «Центральный». Гремела музыка, ветер трепал праздничный воздушный шар, к торжественному входу в новый дом готовили традиционного кота, а ключи от новых квартир  новоселы получали из рук Донецкого городского головы Александра Лукьянченко…

 - Олег Вячеславович, поддержку от власти вообще и городских властей Донецка, в частности, чувствуете?

 -Я сторонник того, чтобы власть не помогала бизнесу, а создавала условия для его работы. Самое главное сейчас для застройщиков и инвесторов – это постоянный открытый диалог, прозрачность и честность отношений, а также принятие продуманных, взвешенных решений.

 Что касается Донецка, то у нас в городе  достаточно  благоприятные условия для развития бизнеса. Донецк сегодня один из самых динамично развивающихся, современных и ухоженных  городов Украины. И  в этом – в первую очередь заслуга Александра Алексеевича как городского головы. 

 Кроме того, Александр Алексеевич сам строитель, и этим многое сказано. Он понимает наши проблемы как свои. Он всегда идет нам навстречу, мне, как руководителю строительной кампании, общаться с ним очень легко. Мы говорим на одном языке. Это касается и стратегических планов развития города, и  отдельных нюансов. Это, естественно,  помогает нам в работе.

 - А вот тут выступал счастливый новосел и говорил «спасибо» за то, что строители выдержали сроки. Вы что, снова стали продавать квартиры в недостроенных домах?

 - С началом кризиса мы действительно на полтора года объявили мораторий на продажу недостроенных квартир, пока не прошла паника и люди перестали бояться получить «недострой». Сейчас все успокоились, научились анализировать рынок, и тот факт, что мы никого не обманули, никаких обещаний не нарушили, стал главным аргументом в нашу пользу – и для покупателей, и для банков.

 Сегодня у нас порядка 110 готовых квартир. Динамика продаж – даже летом – достаточно высокая, и у нас есть все основания полагать, что скоро покупатели опять захотят расширить свой выбор. Так было и с этим домом – мы не собирались его продавать до  сдачи в эксплуатацию, но, когда готовых квартир в других домах осталось меньше 20-ти, люди стали настаивать, чтобы им показывали квартиры и в этом. И срок сдачи – через несколько месяцев – их вполне устраивал.

 Так что, наверное, дефицит предложений хорошего жилья на рынке заставит нас постепенно возвращаться к докризисному механизму продаж – он на самом деле выгоден и для застройщика, и для покупателей. Ведь со сдачей дома в эксплуатацию цена на квартиры становится выше, и человек, купивший жилье у надежного застройщика на этапе фундамента, существенно экономит на каждом метре.

 - И что, по вашему мнению, будет с ценами на жилье?

 - В Донецке новое жилье будет дорожать. Хотя бы потому, что предложений уже сейчас ощутимо мало, а будет еще меньше. В 2011 году, когда должны были бы массово сдаваться дома, заложенные год назад, ничего не произойдет, потому что ни одного дома в 2009-м заложено не было. В Донецке к концу года достроят еще максимум два дома. В следующем году – еще два-три. И все. Рынок опустеет, за оставшимися квартирами будет стоять очередь, и тот, у кого на пороге будет стоять эта очередь, будет диктовать цену. И она будет расти до тех пор, пока застройщики не выйдут на те объемы строительства, которые были в 2008 году, то есть будут не только достраивать дома, но и закладывать новые. Мы уже сегодня вышли на докризисный уровень цены и опускаться не собираемся.

 - Много слухов о новом проекте САДа – городке четырехэтажных домов в микрорайоне «Флора».  Начнется ли осенью строительство, сколько стоит проект?

 - Мы немного перенесли начало проекта. Дело в том, что в Генеральном плане развития Донецка, принятом недавно, этот район города – весь район «Флора», в котором наш городок с таким же названием занимает 1/10 часть, – признан наиболее перспективным. Там закрылись донецкий коксохим, завод химреактивов, что сразу создало в городе зеленую зону, свободную от промышленных производств.  И поскольку сейчас идут активные подвижки в реализации Генплана, возникла необходимость детализировать наш проект в контексте генерального стратегического направления. В первую очередь это касается социальной инфраструктуры района – сейчас он заброшен, но там планируется строить новые дороги, школы, больницы, и нам нужно увязать свои наработки с планами города.

Для нас это интересно, поскольку повысится привлекательность района – следовательно, повысится ценность нашего проекта для инвестора. Я думаю, непосредственно к строительству домов мы приступим где-то в мае. Причем строительство одного дома будет занимать до трех месяцев и сдаваться он будет уже с внутренней отделкой квартир. За счет применения новых технологий и экономии при строительстве четырехэтажных домов на том же фундаменте, отсутствии лифтового хозяйства, гораздо меньших по сравнению с «высотками» затрат на соблюдение противопожарных норм цены будут очень лояльными – где-то в районе 600 долларов за квадратный метр.  И сейчас работа над проектом не стоит. За счет собственных средств мы провели на участок электрические сети, построили подстанцию, на очереди газопровод.

 Проект реально дорогой – более одного миллиарда гривен!