Очевидное невероятное. Как одна донецкая семья за пару дней потеряла квартиру и машину

Эта история ставила меня в тупик трижды и не думает останавливаться. Знакомый юрист, выслушав мой рассказ, сказал, что, если бы не документы в руках, он бы решил, что кто-то, напротив, обкурился. А суть проста: в 2004 году отец небольшого семейства Макаренко взял под залог двухкомнатной квартиры потребительский кредит в 6 000 долларов, полностью его не выплатил - и 15 ноября этого года семью выбросили на улицу. А потом… Нет, лучше по порядку!

Квартира
Квартира находится в Киевском районе города Донецка на улице Буслаева. В ней две комнаты – типичная «хрущевка». Проживали в ней четверо – папа, мама, дочь и сын. Папа Виталий Макаренко до развала Союза работал ремонтником в мартеновском цехе на ДМЗ. Потом пытался заниматься мелким бизнесом, а в 2004-м взял эти самые 6 000 долларов в банке «Капитал» и даже, в отличие, скажем, от дочери, помнит, на что. Он купил машину! Подержанные «Жигули» шестой модели. И даже пытался на этой машине заниматься частным извозом. И даже помнит, сколько он тогда платил банку – 1 500 гривен в месяц, 300 долларов по тому еще курсу. Платил до сентября 2005 года. Потом нехитрый бизнес рухнул, жена работу потеряла тоже, отец семейства впал в депрессию и в банк ходить перестал…
Сейчас ему 51 год, время от времени он проводит по месяцу в больнице: последняя напасть - язва желудка. Болезнь, как известно, проистекающая от нервов. Виталий Васильевич понуро сидит напротив меня, разводит руками, что-то несвязно говорит и все время нервно постукивает ногой по полу. Как он мог шесть лет ничего не платить банку, в котором лежат все правоустанавливающие документы на его квартиру? Он, так же глядя в сторону, честно отвечает:
- А думал, может, банк обанкротится! Время-то какое было? С деньгами черт-те что творилось. У меня знакомые на одной фирме взяли кредит в банке «Украина», а он и пропал. Да и не из чего было платить, даже за коммунальные за квартиру. Сын младший - инвалид, жена не работала… Я вроде ходил к ним и спрашивал, можно ли что сделать. Бумаги? Нет, бумаги никакие не писали…
Выплатить Макаренко успел из тела кредита чуть меньше полутора тысяч долларов. За годы оставшаяся сумма с процентами превратилась в одиннадцать с половиной тысяч долларов, да еще пеня, штраф…
Младший сын Виталия Васильевича - инвалид детства, и он, как потом оказалось, был главной защитой семьи. Но 6 июля 2011 года он перестал быть ребенком, поскольку ему исполнилось 18 лет, а уже 10 июля сотрудник банка пришел на работу к дочке и вручил повестку в суд. Быстро среагировать семья не успела – суд был назначен на 11, дочку с работы не отпустили, а отец семейства на требования банка реагировать вообще не привык.
А потом 15 ноября позвонили соседи и сказали, что какие-то люди ломают в квартире дверь. Когда хозяева прибежали, «какие-то люди» уже складывали их вещи из шкафов. И выносили мебель на улицу. Подавленный Виталий Макаренко даже подписал бумаги. Как он считает, о том, что «не имеет претензий к выносу мебели, все аккуратно». Я точно знаю, что подписать ему дали «Акт о выселении четырех человек». Но юридическая грамотность, как я уже понял, не самая сильная черта Виталия Васильевича…
Он только так же обреченно рассказывает: «Я телевизор, посуду, теплые вещи в гараж перенес, а там уже и ночь. Мебель на улице осталась. Утром приехал – стоит два шкафа. А остальное, видать, добрые люди по домам разобрали… Две кровати, стенка, подставка под телевизор, кресла, два письменных стола… Все ушло…»

Машина
На следующий день Виталий Макаренко поехал в исполнительную службу Киевского района. Поехал, кстати, на машине дочки Вики. Каким бы он неграмотным юридически ни был, а то, что у него накануне судебные исполнители с участковым были, все же понял. Там ему сказали, что свои проблемы он должен решать с банком. А потом спросили адрес, подумали, и, как рассказывает Макаренко, пока он менял пробитое колесо (еще одна напасть!), к нему вышли двое мужчин, отобрали ключи и документы на машину и ушли обратно. Когда он поднялся в исполнительную службу, Виталию Васильевичу сообщили, что с сентября на его квартиру открыто дело о неуплате коммунальных платежей на сумму десять тысяч сто девяносто пять гривен и девятнадцать копеек. Вы не думайте, что я наговариваю на потерпевшего и он сам смог запомнить эту сумму. Он в тяжбах не силен – услышал, что машину отобрали, развернулся и ушел в банк. А бумагу смог вытребовать только через день. Копия ее передо мной. Такой себе «Акт опису та арешту майна», где подробно описано это самое «майно» - «Chevrolet Aveo» с пробегом 107 050 км, вмятиной на правом крыле и поцарапанным правым боковым зеркалом, автомагнитола б/у, запасное колесо, насос… Всего где-то на 5 000 гривен. Более точно определят после оценки эксперта.
Фишка в том, что автомобиль «Chevrolet Aveo» согласно акту «стягнули» с Макаренко Виталия Васильевича, а принадлежит он Макаренко Виктории Витальевне. Мало того, и Виктории Витальевне он не совсем принадлежит, поскольку купила его дочь нашего героя в кредит и находится автомобиль, как водится, в банковском залоге. То есть до выплаты кредита принадлежит банку, а платить Вике еще много…

Банк
Мы - газета приличная, и в каждом материале по возможности пытаемся дать слово всем сторонам конфликта. В данном случае искать банк «Капитал» не надо – офис в центре города, все солидно. И на контакт с нами пошли сразу. Общался я с заместителем председателя правления банка Андреем Горбанским. Общался сразу после разговора с юристами и Викторией Макаренко. Информацию получил полную – квартира Макаренко продана.
- Должен вам сказать, что эта ситуация по-своему уникальна, - говорит Андрей Борисович. - Такой заемщик у нас один. В 2004 году он взял деньги под вполне по тем временам нормальные 15% годовых. Последний раз в банке следы его остались 9 сентября 2005 года. Потом только банк бегал за ним. В основном, встречали закрытую дверь, соседи могут подтвердить. Мало того, мы нашли место работы дочки господина Макаренко. Весной, в марте этого года, мы под роспись вручили ей письмо о добровольном выселении. И даже после этого господин Макаренко не пришел к нам, чтобы решить вопрос о реализации квартиры. И, конечно, через шесть лет этой истории эту квартиру продали.
- Боюсь, что родственники заемщика это не вполне понимают. Они знают, что суд по отчуждению квартиры был в июле…
- Для начала суда по отчуждению квартиры не было, а была исполнительная надпись. Квартира была в ипотечном договоре, заключенном у нотариуса, и, если кредит не гасится, нотариус делает исполнительную надпись. В этом случае надпись сделана года два назад. Я могу, если хотите, сказать точно… Она была сделана в январе 2010 года. Это документ, по которому реализуется квартира.
- Но ведь нельзя выселять несовершеннолетних…
- Как раз в июле и был суд о выселении семьи Макаренко. На тот момент несовершеннолетнему уже исполнилось 18 лет. Мы ждали этого момента шесть лет. То есть запись об отчуждении квартиры была два года назад, суд о выселении - в июле, а потом не мы, а исполнительная служба реализовала эту квартиру.
- Когда продана квартира?
- Она продана в октябре месяце. Еще раз повторюсь, не нами, а на открытом аукционе исполнительной службой после оценки независимого оценщика. Квартиру продали за 106 тыс. грн. Это была стартовая цена после оценки, и больше никто не дал. Макаренко был должен что-то около 90 тыс. грн. И мы даже не весь долг погасили этой продажей, поскольку 25% суммы забирает государство: 15% - это прибыль торговой организации и 10% - исполнительной службы.
Вы понимаете, что банк должен возвращать деньги вкладчиков? Ведь деньги банка - это деньги людей с улицы, пенсионерок, бабушек. Это их депозиты, на которые мы платим проценты. И банку не выгодно продавать квартиру на торгах. Это дело очень долгое, нужно вручить письмо о выселении, выиграть суд, дождаться окончания аукциона, а потом еще и заплатить 25% с продажи…
Мы всегда пытаемся найти компромисс. Найти человека и предложить ему, чтобы он продал свою квартиру, отдал банку деньги, а все остальное забрал себе: «Тебе выгодно и нам выгодно!». В данном случае остались не оплаченными штрафные санкции, часть процентов. Я не могу от себя говорить, будет кредитный комитет, но, возможно, эти долги будут списаны. Квартиры нет, брать уже нечего.
- А не дешево 13,5 тысячи долларов за квартиру в Донецке?
- Возможно, это и дешево. Но речь шла о «хрущевке» в плохом состоянии, в отдаленном от центра районе, которую будущий покупатель и посмотреть-то не мог. Независимый оценщик это все учитывал, давая свою стартовую цену для аукциона…
- Но он ведь тоже не входил в эту квартиру?
- Чтобы узнать, как это оценивается, нужно поговорить с оценщиком, которого назначает исполнительная служба Киевского района.

Адвокат
Директор Межрегионального правового центра Елена Радомская имеет договор на представление интересов Виктории Макаренко с 16 ноября, но и она выглядит несколько озадаченной:
«Понимаете, я не оправдываю отца своей клиентки. У него действительно был долг перед банком, и он этот банк действительно шесть лет игнорировал, и это необъяснимо. Но в этом деле столько необъяснимого, что я не готова сейчас анализировать еще и это. Понимаете, у дочери Виталия Макаренко никакого долга не было! И она даже не выступала поручителем по кредитному договору своего отца. Получается, что никаких отношений у нее с банком не было. Почему ее искали, для чего вручали это «Требование о добровольном освобождении квартиры», я просто понять не могу! Посмотрите, в том же требовании даже сам банк пишет, что кредитный договор у него с Макаренко Виталием, а квартира принадлежит в равных долях Виталию Васильевичу и его дочери Виктории Витальевне. Они могли продать только часть квартиры, по договоренности с собственницей или по аукциону без него. Такие случаи бывали – квартира-то двухкомнатная, можно разделить ее лицевые счета, можно и просто разделить ее саму стенкой... Ну изъятие исполнительной службой автомобиля моей клиентки я комментировать не буду. Я думаю, что машиной займутся юристы «Сведбанка». В реальности это ведь их машина!
Мы также подали заявление о пересмотре решения о выселении семьи, поскольку это решение было принято Киевским районным судом города Донецка в их отсутствие. И еще мы намерены отменить сделку купли-продажи этой самой квартиры по улице Буслаева…»

Я
Говорят, что в девяностых в одной из очень уважаемых донецких контор на стене висел лозунг: «Долги платят только трусы!». Должен сказать, что за прошедшие десятилетия лозунг пошел в народ. Причем, как утверждают банки, не только донецкий. Платить долги потихоньку становится немодным. Единственное, если нет денег или пропало желание платить банку, все же пытайтесь договариваться до того, как проиграете суд о принудительном выселении из квартиры. И, мой совет, пораньше обращайтесь к юристам…