БТИ, до свидания! С 2013 года в стране кардинально изменится регистрация имущественных прав граждан

Полномочия регистрировать права на недвижимое имущество Бюро технической инвентаризации (БТИ) и Государственный комитет Украины по земельным ресурсам (Госкомзем) передадут специально созданному Министерством юстиции органу. Государственная регистрационная служба Украины («Укргосреестр»), имеющая 38 подразделений в Донецкой области, начнет свою работу уже с 1 января 2013 года. Эта служба будет вести Единый государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество, где сосредоточится вся информация о недвижимости Украины. Также, согласно новым правилам, «Укргосреестр» займется всеми процессами, касающимися регистрации любого объекта недвижимости (включая земельные участки) и связанных с ним отягощений, таких как залог, арест и так далее. 

Работать новосозданная структура будет быстрее: срок регистрации имущественных прав на недвижимость сократится с 14 до 5 дней, а сама процедура упростится. «В Госреестре всё будет работать по принципу «единого окна», то есть все справки - в одном месте. Это должно искоренить коррупцию и облегчить жизнь украинцам», - отметил начальник Регистрационной службы Главного управления юстиции в Донецкой области Валерий Гордон.

Если говорить об оформлении купли-продажи квартир на вторичном рынке, то регистрировать право собственности на недвижимость одновременно с удостоверением сделки и получением правоустанавливающих документов будут государственные и частные нотариусы. Сегодня собственник квартиры обращается в БТИ за технической инвентаризацией и получает выписку из Реестра прав собственности на недвижимость. Полученные в БТИ документы подают нотариусу для нотариального освидетельствования договора купли-продажи, после чего нотариус проводит государственную регистрацию. Далее покупатель должен опять обращаться в БТИ, чтобы оформить государственную регистрацию своего права на приобретенную квартиру. А с 1 января 2013 года для совершения сделки купли-продажи квартиры необходимо будет обращаться только к нотариусам. Он проверит право собственности продавца по реестру, который сейчас ведет БТИ, проведет государственную регистрацию прав продавца в «новом» Государственном реестре, засвидетельствует договор купли-продажи и на основании этого проведет госрегистрацию права собственности на квартиру покупателя. Что касается БТИ, то к ним можно будет обращаться только за первичной технической инвентаризацией объекта недвижимости, то есть когда сдается новый дом.

Одним из ярых критиков надвигающейся реформы является начальник донецкого БТИ Игорь Пономаренко, который воспринимает ее без особого оптимизма. Сегодня, по его словам, Бюро со штатом 160 человек, работая на уровне рентабельности 1-2%, находится на полном самофинансировании и относится к офису крупных налогоплательщиков. А согласно нововведениям, на биржу труда отправится половина работников БТИ. «Я должен буду сократить фактически половину коллектива. Из разряда единственных фактически прибыльных коммунальных предприятий города мы станем убыточными», – сетует Пономаренко.

Тем временем в столе заказов БТИ наблюдается значительное увеличение потока клиентов. По мнению главного юрисконсульта донецкого БТИ Виктории Кочетковой, причина кроется в том, что в преддверии реформы, которая, в том числе, подразумевает создание частных аналогов БТИ, люди спешат решить свои вопросы недвижимости по старым правилам. Но Игорь Пономаренко призывает дончан не впадать в панику, ведь аналогичную ситуацию Бюро уже переживало, когда ожидалось, что реформа будет запущена 1 января 2012 года.

Руководитель коммунального предприятия считает, что сегодня в вопросе реформирования БТИ нужна отсрочка и разработка переходных положений, поскольку новые субъекты просто не готовы к тому, чтобы заниматься своими должностными обязанностями. «Вместо разрушения всей существующей системы куда логичнее было бы создать вертикаль центрального Бюро технической инвентаризации, вместо того чтобы ломать материально-техническую базу и кадры, которые формировались и воспитывались десятками лет», - рассказал Пономаренко. При этом в Бюро отметили, что не борются за то, чтобы им оставили функции по государственной регистрации и получению вытягов. Более того, начальник донецкого Бюро находит плюсы для своей организации в отсечении этого направления работы. «Забрали регистрацию - слава богу, нам же лучше. Потому что к нам не будет никаких претензий. Ведь сейчас любое нарушение, которое находит прокуратура, УВД, СБУ – все сразу идут в БТИ. А теперь нам осталось только выполнять инвентаризацию. У нас не будет таких объемов работ и ответственности», – отметили Игорь Пономаренко.

42 000 сотрудников БТИ по всей стране, так или иначе, коснутся реформы, а 20 000 из них лишатся работы.

ДОСЬЕ «МК»: 
Новый отдел по госрегистрации вещных прав на недвижимость, который с начала 2013 года будет функционировать в структуре регистрационной службы юстиции Донецкой области, находится по адресу: ул. Донецкая, 39. Отдел работает ежедневно, кроме выходных, с 8:00 до 17:00, в пятницу - до 15:45. При подаче заявления о госрегистрации прав заявитель должен будет предъявить лишь правоустанавливающий документ, документ, удостоверяющий личность, идентификационный код и квитанцию об оплате госпошлины (на недвижимое имущество она сегодня составляет 119 грн.). В свою очередь КП БТИ г. Донецка с 20 декабря приостанавливает прием заказов на регистрацию прав собственности и извлечение из Реестра прав собственности.